Proti plotu

Na nedávném zasedání Komise pro územní rozvoj RMČ Praha 8 dne 13.3.2024 byl projednán plánovaný stavební projekt nazvaný „Polyfunkční dům Bohnice – Pomořanská“, který se týká pozemků s parcelními čísly 1324/8, 1324/10, 1324/11, 1324/12, a 1324/13 v k. ú. Troja. Na základě jednání bylo přijato usnesení, ve kterém „Komise souhlasí s projektovou dokumentací k územnímu řízení. Žádá stavebníka, aby tento svůj záměr projednal se zástupci okolních SVJ.“

Již před dvěma roky dne 23.4.2022 jsme informovali naše sousedy a přilehlá společenství vlastníků jednotek (SVJ) o plánovaném stavebním záměru s tímto názvem. Po této překvapivé informaci následoval písemný dotaz předsedy SVJ Krynická na MČ Praha 8, na který tehdy reagoval místostarosta pro územní rozvoj Jiří Vítek (Patrioti).

Ovšem jen za pár měsíců poté, co jsme upozornili obyvatele na chystaný projekt, jsme v říjnu 2022 zaznamenali aktualizovanou verzi Plánu rozvoje Městské části Praha 8 na webových stránkách městské části. Oproti předchozí verzi, kterou na jaře zveřejnili Piráti, jsme si všimli nově označeného tzv. „čtvrťového uzlu“ v místě bývalých jeslí (Hlavní výkres na str. 49 Plánu).

Toto označení dle všeho přidali politici z radnice MČ Prahy 8 pravděpodobně s cílem uspokojit potřeby investora v rámci chystaného stavebního záměru. Vzhledem k našim předchozím negativním zkušenostem s podobnými situacemi v Bohnicích, chceme proto pro dotčené obyvatele co nejdříve získat alespoň základní a jasné informace o chystaném projektu.

Jak se nyní ukazuje, naše původní informace byly správné. Během posledních dvou let probíhala příprava zmíněného projektu ze strany investora. Autorem projektu je www.afarch.cz

V rámci platného územního plánu hlavního města Prahy jsou plochy veterinární stanice se sousední mateřskou školkou Krynická stále označeny modrou barvou jako VV (veřejné vybavení). Tyto plochy byly naplánovány a navrženy během výstavby Severního Města architektem Havránkem s cílem zajistit veřejnou infrastrukturu pro potřeby 33.000 obyvatel. Dodnes je zachování těchto ploch klíčové pro udržení kvality bydlení.

Pokud členové Komise pro územní rozvoj přijali usnesení o souhlasu s projektem, je zásadní, aby byl jasně stanoven horní limit rozsahu záměru. To znamená, že z usnesení by mělo být patrné alespoň maximální rozložení zastavěné plochy, maximální výška objektu a maximální hrubá podlažní plocha. Pokud tyto základní parametry nejsou z usnesení patrné, rozhodnutí Komise je nejasné a může umožnit libovolné rozšíření polyfunkčního domu na daných pozemcích.

Vzhledem k tomu, že tyto základní maximální parametry nebyly z usnesení Komise zřejmé, požádali jsme Městskou část Praha 8 tzv. žádostí o poskytnutí informace ve smyslu zákona č. 106/1999 Sb., o základní informace v podobě velikosti zastavěné plochy, maximální výšce objektu a maximální hrubé podlažní ploše záměru Polyfunkční dům Bohnice – Pomořanská v podobě, jak byla tato projektová dokumentace odsouhlasena k územnímu řízení na jednání Komise pro územní rozvoj RMČ Praha 8 konaném dne 13.3.2024.

Je zřejmé, že odmítavá odpověď, kterou jsme z MČ Praha 8 obdrželi, byla pečlivě promyšlena a věnovali jí hodně úsilí. Namísto předložení stručných základních faktů raději v rozsáhlém čtyřstránkovém dokumentu zdůvodnili, proč není možné nám poskytnout požadovanou informaci. V krátkosti odkazují na tzv. „nové informace“, které dosud neprošly schvalovacím procesem projednání Radou MČ Praha 8. Nicméně je zajímavé, že mnoho členů této Rady je také členy Komise, která změnu doporučila ke schválení.

Nemovitosti byly privatizovány už v polovině 90. let 20. století. Proto se v tomto případě nejedná o aktuální tichý převod z majetku města do soukromých rukou.

Pozemky parc. č. 1324/10-13 k. ú Troja o výměře 3.458 m² vlastnila od roku 1996 společnost ODÚS – MEDICA spol. s r.o., která za ně zaplatila dnes už úsměvných 1.794 000 Kč za pozemky a 5.979 000 Kč za všechny 4 nízké budovy. Na jejich pořízení čerpala úvěr od Komerční banky.

Místní radnice, hlavní město Praha nebo okolní obyvatelé měli ještě druhou možnost odkupu a mohli tak ovlivnit jejich budoucí využití, ovšem tentokrát za mnohem vyšší cenu. Kolem roku 2014 byly uvedené pozemky a budovy nabízeny k prodeji prostřednictvím Sreality.cz za cenu zhruba 25–30 milionů korun. Kupce tehdy nenalezly.

V roce 2017 došlo k rozdělení společnosti ODÚS – MEDICA spol. s r.o. odštěpením a k přechodu části jmění (uvedených nemovitostí) na nástupnickou společnost Doma domo s.r.o. Jediným společníkem Doma domo s.r.o. byl do 30.11.2020 pan Ing. M. S., který svůj podíl prodal společnosti EFES, spol. s r.o.

Ideální řešení se přímo vybízí

Díky své poloze jsou přilehlé pozemky bývalých jeslí ideálním místem pro budoucí rozšíření dnes již nedostatečné infrastruktury na sídlišti Bohnice.

To může kupříkladu zahrnovat rozšíření kapacity mateřské školky, vybudování zdravotnického střediska nebo stavby nízkého domova pro seniory, což by mohlo být pro starousedlíky z okolí, kteří jsou ve věku nad 75 let, velmi výhodné, že neztratí kontakt se svými celoživotními přáteli a známým okolím Bohnic a Troje.

Tento příklad je zřetelným důkazem toho, jakou škodu může způsobit nedostatek prozíravosti. Tehdejší radnice Městské části Praha 8 (v čele s starostou ODS Jiřím Janků) disponující vyrovnaným ročním rozpočtem ve výši 1,77 miliardy Kč (díky výnosům z privatizace bytového fondu a nulovým splátkám z úvěrů!!), měla příležitost koupit předmětné pozemky bývalých jeslí na sídlišti za pouhých pár milionů. Namísto toho si však na posledním zasedání zastupitelstva Městské části Praha 8 odhlasovali výstavbu nové budovy radnice Palmovka.

Tváře na radnici jsou stále vesměs stejné, je načase se poučit z předchozích chyb a začít jednat konečně ve prospěch obyvatel.

Naše doporučení: Vzhledem k tomu, že se jedná o soukromý majetek, Městská část Praha 8 může nyní ve spolupráci s Magistrátem hl. m. Prahy usilovat o ponechání tohoto stěžejního pozemku jako důležité rezervy pro budoucí veřejnou obslužnost sídliště. Mohla by tedy namísto schvalování projektu podat nabídku společnosti EFES s.r.o. na směnu za ekvivalentní pozemek parc. č. 1324/67-68 k. ú. Troja o celkové výměře 4.392 m², který je v majetku MČ Praha 8 (jde o plácek s borovicemi za NS Nisa, který bude v dohledné době zastavěn), nebo nabídnout odkup pozemku za adekvátní cenu.

Nízké 4x objekty ve vnitrobloku v Krynické vedle školky lze nadále pronajímat a pozemky si ponechat pro budoucí potřebné rozšíření veřejné infrastruktury v podobě nižší zástavby se zelení.

Obyvatelům lze doporučit, aby hned v počátku procesu trvali na nízké výšce nové budovy v souladu s platným územním plánem hlavního města Prahy a rovněž tak i písemném ubezpečení z radnice Městské části Praha 8 z roku 2022. Stejně tak je důležité, aby prosazovali zachování co největšího podílu vzrostlé zeleně na pozemku, která ve svém bezprostředním okolí efektivně ochlazuje rozpálené plochy okolního betonového sídliště.

 

* Leták vytištění a umístění na Vaší nástěnku v domě najdete ZDE * „Polyfunkční dům Bohnice – Pomořanská 23.4.2023

———————————————————————–

Pravděpodobně již toto pondělí 8.4.2024 budou politici Rady hlavního města Prahy rozhodovat o osudu zastavění Třešňovky a zelených svahů trojské kotliny o celkové ploše přes 65 000 m², a jejich převodu na stavební parcely! Návrhy byly iniciovány Městskou částí Praha 8, která je zapojena do obou projektů. V jednom případě podporují projekt pro solárního miliardáře a druhý projekt pro developera Landia Management. Landia Management se dostala do povědomí veřejnosti kvůli odhalené kauze ex-náměstka primátora Hlubučka (STAN).

V listopadu 2021 odeslalo mnoho místních občanů naší výzvu Radě hlavního města Prahy za ochranu přírody v Troji. A došlo k tomu, že Rada HMP dva podněty týkající se Troje i přes kladné doporučení Výboru neprojednala a neschválila jejich předložení Zastupitelstvu. V minulém volebním období tedy volené orgány města o pořizování těch podnětů nerozhodly, což považujeme za správné a oceňujeme to. Nyní se situace opakuje.

Pokračovat ve čtení

Pokračovat ve čtení

Velikonoce jsou tu a s nimi přichází nová naděje, radost a obnova. Přejeme vám krásné a naplněné svátky, ať jsou plné radosti, lásky a harmonie. Ať vás probouzející se jarní příroda naplní energií a optimismem pro nové začátky.

Veselé Velikonoce 

 

Zelené plochy Trojské kotliny vedené jako sady, zahrady a vinice /PS/, lesní porosty /LR/ a zeleň městská a krajinná /ZMK/, jsou doslova magnetem a zlatým dolem pro všechny spekulanty, politiky a developery, kteří před lety nakoupili „bezcenné“ nezastavitelné přírodní pozemky od restituentů za cenu tomu odpovídající. 

Odbor územního rozvoje Magistrátu se nyní po několika letech snaží znovu oživit několik problematických návrhů na změnu územního plánu. Tyto návrhy byly v minulosti doporučeny Výborem pro územní rozvoj, ale kvůli jejich problematičnosti je tehdejší Rada hlavního města Prahy neprojednala. Mezi podněty, které bude Výbor pro územní rozvoj v úterý 19.3.2024 znovu projednávat, patří z pohledu ochrany přírody především plánovaná výstavba záchytného parkoviště v Klánovicích na území lesa přírodního parku (P 96/2019), změna území na Suchdolském ostrohu (P 228/2018), a dále dva podněty týkající se našeho území Troje: P 283/2019 (zázemí rekreačního areálu Šutka) a P 27/2021 (zahrádky Šutka), které už 4.rokem monitorujeme.

U obou plánů v Troji jde o podněty, které navrhla radnice MČ Praha 8. Nicméně je zřejmé, že městská část jedná a nebývale aktivně lobuje ve prospěch soukromých developerů, kteří přislíbili radnici finanční příspěvky (kontribuce) za změnu územního plánu.

Pokračovat ve čtení

V minulém týdnu jsme se zaměřili na situaci s označenými stromy u zastávky Dunajecká, na kterou nás upozornili naši sousedé. Podle informací, které jsme získali od několika obyvatel, se zde nachází řada stromů označených křížkem. Navíc jak nám sdělili, by byla skutečně škoda, kdyby byly vzrostlé duby zbytečně pokáceny.

Jak jsme následně zjistili, jednalo se o pozemky č. 1114 a 1166 k.ú. Troja, které na přelomu roku 2021/2022 zakoupil soukromý majitel, pan J.M. Ten těsně před Vánoci 2023 podal na Odbor životního prostředí MČ Praha 8 žádost o povolení kácení dřevin.

Tato žádost se týkala kácení náletových stromů, keřů a pařezů na ploše o rozloze 10.849 m2, kdy požadoval její rychlé schválení. Jako důvod své žádosti uvedl prevenci dalšího pobytu bezdomovců na tomto území a související možnost hromadění odpadků. Použijeme-li takové měřítko, měly by být vykáceny i stromy na nedávno zrekonstruovaném náměstí před OC Krakov, kde se bezdomovci v posledním roce často zdržují a způsobují nepořádek.

Pokračovat ve čtení

Dne 20.2.2024 Odbor ochrany prostředí Magistrátu hlavního města Prahy vydal nesouhlasné stanovisko k záměru výstavby lanovky z Podbaby přes Troju do Bohnic v rámci posuzování vlivu stavby na životní prostředí.

Rozhodnutí úřadu navazuje na písemné připomínkování EIA od městských částí, spolků a obyvatel, a na veřejné projednání konané v jednací síni Magistrátu dne 1.11.2023. Už tehdy bylo zřejmé, že zpracovatelé studie nedokázali přesvědčivě odpovědět na většinu otázek, a situaci tak zachraňoval technický ředitel DP.

Pozoruhodné je, že při tak zásadním projektu, jako je výstavba lanové dráhy, nedošlo ze strany Hlavního města Prahy a vedení radnice MČ Praha 8 k žádné komunikaci s dotčenou veřejností v Bohnicích po dobu posledních 6 let. Tuto roli převzal spolek Proti-plotu.

Pokračovat ve čtení

Základ výstavy tvoří projekty v Troji a v jejím okolí, Botanické a Zoologické zahrady, představení činnosti školek, škol, trojských spolků i občanských sdružení.

Pokračovat ve čtení

Zachumelené krmítko s početnou návštěvou nejrůznějších opeřenců má v idylických představách o zimě své nezastupitelné místo, zvláště pak na sídlištích, kde svým způsobem spojuje obyvatele s okolním životem a přírodou.

Pokračovat ve čtení